FAQ immobilier américain

Trouvez des réponses claires aux questions fréquentes sur l’immobilier américain et sur notre approche, notre structure juridique, ainsi que la manière dont nous garantissons la transparence et la sécurité des rendements immobiliers aux États‑Unis.

Courtyard d'un complexe résidentiel avec un grand bassin, palmiers, meubles d'extérieur, parasols, et bâtiments blancs modernes avec balcons sous un ciel bleu clair.

  • Lafayette Invest formalise son cadre réglementaire et se prépare à opérer sous une structure alignée sur l'AMF. Jusqu'à ce qu'il soit finalisé, le site web est uniquement informatif et ne sollicite ni ne recueille d'investissements.

  • Après autorisation, la participation sera ouverte aux personnes physiques (18+) en France/UE et aux personnes morales telles que les holdings et les family offices. Pour l'instant, les visiteurs peuvent manifester leur intérêt et recevoir des mises à jour.

  • La performance combine des coupons trimestriels et une appréciation potentielle du capital à la sortie. Objectifs indicatifs :

    • 6-8% - Coupons annuels préférentiels versés aux investisseurs avant impôt, qui, s'ils sont impayés au cours d'une année donnée, sont reportés et payés avant les commissions de performance de sortie de Lafayette.

    • 8-12% - Taux de rendement interne annuel pour les investisseurs avant impôt, y compris les coupons annuels privilégiés et l'appréciation du capital, mais après remboursement du capital investi.

  • Les investissements immobiliers comportent un risque de perte en capital. Les principaux risques comprennent les cycles du marché, la performance des loyers, les taux de change, les facteurs réglementaires, l'illiquidité et les facteurs opérationnels. La notice d'offre de chaque programme décrit les risques en détail. 

  • Lafayette d'opérer dans le cadre des réglementations de l'UE telles que le RGPD (2020/1503) et le règlement sur les prospectus (2017/1129). Chaque programme comprendra une notice d'offre, un contrat d'émission et un formulaire de souscription unique par investisseur.

  • Les frais sont divulgués de manière transparente pour chaque programme: (1) frais de structuration (mise en place/juridique), (2) frais de gestion annuels (% des flux de trésorerie), et (3) frais de performance à la sortie (payés uniquement lorsque les investisseurs reçoivent les coupons annuels préférentiels cumulés).